SERVIZI CATASTALI ONLINE
È sempre più di moda il concetto di Smart Working, il cosiddetto “Lavoro Agile”. Lo studio tecnico del geometra Canu ha sposato in pieno questa filosofia, che permette di rendere più snella la struttura operativa e dà il vantaggio al cliente di poter richiedere i servizi offerti da tutta l’Italia con un semplice click.
L’obiettivo principale è quello di semplificare la vita del cliente, in modo che quest’ultimo abbia più tempo libero da dedicare ai propri hobby, alla propria famiglia, a se stesso e a tutto quello che lo appassiona di più, lasciando che sia il professionista a risolvere le incombenze che più gli stanno a cuore.
I servizi proposti online sono i seguenti:
- Visura Catastale è la consultazione degli atti e dei documenti catastali. In particolare, la visura permette di acquisire:
- i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati);- i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili;- i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie);- gli atti di aggiornamento catastale.
- Ispezione Ipotecaria permette la consultazione dei registri, delle note e dei titoli depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia.
L’ispezione può riguardare ogni nominativo censito e viene richiesta presso gli uffici provinciali - Territorio con esclusione delle sedi di Trento e Bolzano, nelle quali il servizio è gestito dalle rispettive Province autonome.
In alternativa è possibile utilizzare il servizio online, limitatamente alle informazioni archiviate in formato elettronico.
Con le ispezioni ipotecarie è possibile visionare informazioni riguardanti le tipologie di formalità presenti nella banca dati ipotecaria: le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni.
- Trascrizioni, in queste formalità, per lo più relative ad atti di trasferimento o costituzione di diritti su beni immobili, il soggetto referenziato nell’ispezione può comparire come parte “a favore” (per esempio, l’acquirente) o come parte “contro” (per esempio, il venditore). Mediante l’ispezione delle trascrizioni è possibile visionare anche quelle relative ad atti di costituzione di vincoli di vario genere (pignoramenti, sequestri, domande giudiziali).
- Iscrizioni, l’ispezione delle iscrizioni consente la visione delle formalità relative alla costituzione di ipoteche su immobili derivanti, per esempio, da contratti di finanziamento.
- Annotazioni, in questo caso si visionano quelle formalità che modificano precedenti trascrizioni, iscrizioni o annotazioni, come le cancellazioni di ipoteche e di pignoramenti.
- Planimetria Catastale, si avrà la planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un’unità immobiliare registrata in Catasto, da cui è possibile desumere, in conformità alle regole catastali, contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni.
- Estratto di Mappa, oggi solo per il catasto terreni, anche quando ci si trova in centro urbano, è una porzione in formato A3 o A4 del foglio di mappa. É un certificato catastale, che serve a dimostrare l'estensione piana in scala delle particelle.
Generalmente l'estratto di mappa è in scala 1/2000, mentre nelle zone piuttosto estese sono in scala 1/4000, nelle parti più frastagliate, come ad esempio i centri urbani, in scala 1/1000 o 1/500.
- Voltura Catastale, con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.
Chi presenta la voltura: devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:
- i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto- i notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati- i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate- i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell'interesse dei rispettivi enti.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.
Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.
Costi e spese: (per presentare ogni domanda di voltura si versano 55,00 euro a titolo di tributo speciale catastale, a cui si aggiungono 16,00 euro di imposta di bollo per ogni 4 pagine della domanda).
Vedi anche gli altri argomenti di consulenza